北士科僵局可解：新壽願協商解約、輝達去留與市府備案並行

資料日期：2025/10/23

重點：新光人壽（下稱新壽）22日鬆口，願在北市府同意返還「已支付相關成本」前提下，與台北市政府合意解除北士科T17、T18地上權契約，為輝達（NVIDIA）在北士科設立台灣總部的可能性打開一線。市府、議會與輝達三方立即進入盤點與協商節奏，程序與財務問題成為接下來關注焦點。 事件脈絡與進展：輝達先前要求各地方政府在10月24日前回覆符合需求土地清單；新壽近日宣布可協助解約，市府表示將於下週與新壽幕僚面談合意解約細節，並依合約按比例退還預繳金，初估約三十億元左右，但市議員與官員對「解約金／分手費」仍有不同估算（例如顏若芳推算上限約38.84億元；游淑慧則以未來專案設定地上權權利金推估90至100億元的市場價值基準），最後數字仍待市府與新壽協商並送議會審議。 市府備案與時程：台北市副市長李四川表示已告知輝達新壽的決定，輝達反應「有些驚訝」但將內部討論；市府同時維持先前為輝達準備的4處備案（含松南營區、北士科T12、新洲美段學校用地、以及大同公司自薦總部地點），並積極啟動都市計畫變更、專案設定地上權與取消計畫道路等行政程序。地政局估計部分審查、計劃書準備可在1.5至2個月內推動完畢，市府公開期望能在明年6月的電腦展辦理簽約儀式。 利害關係與市場反應：若輝達確定選擇T17、T18，將牽動北士科商辦與周邊住宅市場；房仲與研究單位觀察，輝達進駐消息已在近半年內推升部分預售案單價2%至5%不等；股市方面，與北士科題材相關的個別概念股亦出現上漲。政府則強調程序要依法、透明，相關支出若需編列款項，將送議會審查。 接下來的關鍵：一是新壽與市府就「返還成本」的數字與範圍要達成具體協議並完成交地；二是輝達最終是否回到T17、T18或接受備案需在內部評估後確認；三是市府如何在解約完成後加速專案設定、都市計畫變更與審議流程，以符合輝達期望的投資與施工時程。若各方協調順利，台北市府目標是在2026年上半年以利於輝達開工與簽約的時點達成里程碑。 評析：此案同時牽涉私部門契約權益、公共土地處置、地方招商效率與政治監督，短期內以達成合意解約與明確財務安排為優先；長期來看，若能將國際級AI企業留在台灣，可能帶動北士科產業聚落、辦公需求與地方經濟，惟成本與程序透明度將決定這件「留才」案的社會接受度與政治風險。

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